2021年济南限购取消，但户籍制度并未放松。买面积不到90平米的房子的外国人不能落户，这个政策一直没有放松。也就是说，外国人想在济南买房，还是要受到一定的限制。2021年10月初济南限购政策再次出台后，对我国楼市产生了一定的影响。来看看吧~

　　虽然济南在2021年取消了限购，但随着我国住房价格市场的波动，济南也再次启动了限购政策。2021年想在济南买房有什么政策？

　　济南限购取消

　　7月2日，济南市城乡建设委员会向市政府提交的签署《关于调整我市商品房限购政策的请示》的文件在网上传阅。文件称，为保持济南房地产市场健康稳定发展，市建委和市房管部门提出在全市范围内取消新建商品房和存量住房限购。

　　这份文件也是由济南市市长杨鲁豫27日签署的.“我同意城乡建设委员会的建议，将上报住房和城乡建设部备案实施，加强后续管理，防止大起大落。”

　　随后，有关部门回应，该文件仍需等待上级指示。当时济南很多房产和房管机构对此都持谨慎态度，说政策还不明确。

　　但济南虽然不再受套数限制，户籍制度并没有放松。“买面积不到90平米房子的外国人，不能落户。这项政策并没有放松。”

　　2021年济南购房政策解读

　　1.限购提高了是不是买房的好时机？

　　分析:自10月初济南限购政策出台以来，济南房价的疯狂上涨已经告一段落，稳定成为房地产市场的主旋律，但这些似乎还不够。12月26日，济南再次上调限购标准，无疑会让济南房价更加稳定，部分地区房价可能回落。所以在选房子的时候，如果买的是跳跃式的商品，会有售后风险，选择适合市场的产品，既无风险又保值。

　　二、买房子多少钱？

　　分析:住房是消费品，是生活必需品。可能是陪伴你一生的产品。你需要满意地买房。钱的多少要从发展的角度来看。因为你还在赚钱，适当超前消费就不会后悔。

　　第三，房市低不买房？

　　分析:主要看你是想买房住还是寻求短期增值。如果住进去或者做长期投资，买最低点的钱会少一些，因为房子是房地产，本身的价值一直存在。

　　4.便宜的房子可以买下来投资？

　　分析:价格高，但价格低。便宜的房子肯定是有瑕疵的。虽然未来房价会上涨，但是你买的便宜房子的风险，比如住宅景观、户型等，时间久了就会暴露出来。

　　5.买房一定要买南北向的？

　　分析:过去在经济水平不具备的情况下，住宅采暖制冷问题无法通过经济支出解决，原有建筑不具备环保节能效果。在这种条件下，尽可能选择南北朝向的房子是可能的，但现在经济条件有所改善，房子也是环保节能的房子。在选择住房时，定位不再是首要考虑的问题。

　　六、地价下跌，房价肯定会跌？

　　分析:买房占用的土地是过去购买的，与现在的地价无关。况且地价只是构成房价的因素之一，不同产品的附加值是不一样的。

　　七、配套设施越多，社区越好？

　　分析:这个关键看小区配套设施是否实用，是否可以长期使用，而不是浪费场地和业主的剩余资金。

　　八、建筑间距较宽，可以营造良好的社区。

　　分析:建筑间距大的小区不一定能创造出好的小区，但如果建筑间距不是特别大，也能创造出好的小区。宽间距是为了保证业主生活的安静、私密、开阔视野，也是景观营造的平台。但是，如果没有很好地利用平台来创造一个安静、私密、舒适的环境，就不是一个好的社区。相反，建筑之间的距离并不是特别宽，但它有这样的理念和团队来营造一个优美、舒适、健康的环境，也叫好小区。

　　九、沙盘漂亮，房产一定好？

　　分析:沙盘漂亮，但不能确定楼盘漂亮。漂亮的楼盘最终应该和沙盘是一致的。当从沙盘模式转变到房地产时，开发商需要有这样一个执行团队，其专业、用心程度、理念、建材等。如果只看沙盘，那也是一个前瞻性的房子，可以知道开发商前期开发的产品是否诚实，是否对社会负责。

　　十、买准现房没有风险？

　　分析:准现房是指主体封顶，景观及配套设施未完工的房屋。是否存在风险主要取决于开发商在建设房地产景观和设施时的理念、谨慎程度和责任感。开发商不诚信，准现房也有风险，售后服务得不到保证。